7月中旬,国务院常务会议上公布消息,称调控政策年内不会抓紧,严峻限购将继续扩大,不在限购之列的二、三线都会也将归入严峻限购范围内。住房与城乡建设部有官员也在不同场所表示,二、三线都会限购的名单也在酝酿中,8月是最有可能公布的月份。在限购名单没有最初公布前,猜测成为时下楼市最次要的话题,对限购的隐忧,成为二、三线都会开发企业心里抹不去的阴影。

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  限购引料想,市民忙“现购”

  不少楼盘均价到了7500元

  虽然在行政隶属上二者
其实不统一,但在很多淄博市民的眼里,张店区和淄博开发区还是一个全体。特别是经过2009年的小阳春之后,开发区已经成为淄博房价高地,超过7000元/平米的中高档楼盘次要集中在这个区域。在两三年前,这个价格是普通购房者所不敢想象的。

  李铭(化名)是中润大道上一家大型楼盘的发卖经理,用他自己的话说,地点的楼盘等于淄博“最高端的楼盘”代表之一。到7月底,李铭地点楼盘年内推出的房源,已经发卖八成多,剩下的两成房源李铭有自信心在两个月内消化完毕,当然这个自信心的前提是“淄博没有在此期间被归入限购”。

  按照时间节点,李铭把淄博房价上涨划分了几个部分。“2008年到2009年,淄博的平均房价在2500元到3000元之间”,李铭说,“经历了2009年的小阳春后,2010年淄博房价飙升到4000元”,而在2010年到2011年三四月份,这个数字又上升到5000元,开发区内地位好的楼盘更是超过了7000元/平米,“四年间房价翻了一番”,这是李铭对淄博房价的一个全体描述。

  而另有调查显示,淄博现在新建楼盘的单价简直都在5000元以上,一些楼盘的均价在7500元以上,最高的楼盘单价突破1万元了,在当地业内看来,这样的价格虽然与一线都会相比还是低价,但在淄博这样的三线都会,已是“高高在上”了。

  限购风吹来楼市成交量大增

  淄博的一份统计数据显示,尚未传出二、三线都会限购的消息时,淄博每天的商品房成交量在100套以下,6月26日只成交了44套。而从7月14日起头,成交量持续放大,14日成交173套、19日成交162套、20日成交175套。

  至于是不是限购催热楼市成交,李铭没有侧面回覆。但他称,他们名目年内最初一个组团5月中旬起头发卖,到7月末,超过85%的房源已经成功签约,发卖火爆前所未有。

  而且,据李铭称,他们组团中140平方米到160平方米,170平方米到190平方米的两类大户型住宅,在这次发卖中最为抢手。而这些业主多为多次置业,有两套以上住房的购房者不在少数。在对这些购房者购房动机分析后,李铭认为,“改善居住环境的需要和投资需要各占一半”,“究竟现在通货膨胀压力很大,投资渠道又相对单一”。

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